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最近各大精華區，先起一股房地產投資熱！台北市京華城不堪虧損撐了17年確定要賣了，將以底價舊屋翻新380億元公開標售，平均每坪762萬，12月12日會正式開標。不過房產專家認為，京華城開價很高，即便買下也不太可能再繼續營運商場，最有可能蓋豪宅才有利多，另外包括了六福皇宮和空軍俱樂部，有沒有可能靠著轉手ㄧ賣，百億入袋？

燈火閃爍的台北街頭，一顆寂寞的星球自轉了17年終要離場，京華城確定以底價380億公開標售，平均一坪高達762.2萬元預計12月開標，17年前開幕時的美夢破碎了。

威京集團當初以15億三千萬買下土地，建築成本狠砸了80億，總投資240億號稱全台灣最貴的購物中心，風光喊出的每台南宅修年營收兩百億，敗在內部商場動線不良，外部捷運沒有經過商圈沒有成形，眼看信義百貨商圈處處排隊自己獨憔悴，母雞帶不了小雞帶出債務一屁股，銀行團借款高達120億，跳加官跳出的恭喜發財最後跳票，趁著去年監察院糾正成功，讓台北市府鬆手把容積率從392％拉高到560％，賣相大好此時不賣更待何時只是好賣嗎？

老屋翻新．首重安全性改造
第一步：老屋健檢
透過專家進行結構鑑定，充分了解屋況並加強結構安全。
第二步：基礎工程
1. 動力系統建置：老舊電線更新、重新配置、增加配電箱及迴路改善：高耗電商品增加、導致老舊電線無法負載，插座不敷使用。
2. 泥作工程：地壁磚打除重新施作、防水施作、浴室設備更新改善：地壁磚脫落問題、滲漏水與壁癌，或浴室設備老舊有異味。
3. 給、排水：給水、排水管線重新配置改善：早期使用鐵管造成用水汙染，需重新配管、避免汙水回流 。
4. 窗框更新：窗台防水處理、窗框更新改善：舊窗框有縫隙不僅可能產生滲漏，也會影響隔音。
5. 弱電配置：新增網路、TV、電話等線路改善：於改裝時規劃線路，讓數位生活的串皆更為靈活。

除了京華城等人出價，台北市仁愛路空軍官兵活動中心高樓成平地，國產署公告招標地上權，面積約1,139.5坪底價36.7億元，今年四月六福皇宮也因不堪房租負擔，被房東國泰人壽請回家了，有人認為六福皇宮當年要是購地自建飯店，也不會走到這步田地，看看京華城老闆沈慶京轉手一賣，不又是百億入袋？當初房市十年大空頭誰有把握敢出大手筆買地自建，沒有早知如此萬一不是如此呢？事後諸葛簡單，事前糾葛談何容易。